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 Hallen mit Büro

 

 

 

 

 

 

 
      Rechtsexperte Dr.Schöpf    OBJEKT:  401              
                       
      OBJEKT:  401   Wien / Alberner Hafen  
     

     

Betriebsliegenschaft - Hallen mit Büro im Alberner Hafen

Betriebsliegenschaft: Superädifikat im Alberner Hafen - sofort verfügbar!
Geeignet für: LKW Abstellplatz mit Werkstätte, Baufirma, Lagerplatz innen und außen u.v.a.m.
Sehr gute Zufahrt von Schwechat oder von Wien!
 
Grundfläche: 2.172m2, davon 1.629m2 voll und 543m2 minder nutzbar. Prekarium für weitere 2.160m2 (nicht verbaubar)
Gebäude:  EG mit Zwischengeschoß 345m2 Nfl., bestehend aus 2 Arbeitshallen, Büros, Sanitärräume
KG 154m2 Nfl. Stiegenhäuser 57m2 Nfl.
Erweiterbar um 3.Halle und Obergeschoß
Gebäudezustand:  Im fortgeschrittenen Baustadium,  teilweise Bauschäden (sh.Gutachten)
Miete (für Grundstücke):
Voll nutzbare Flächen: € 8,90 pro m² = € 14.498,10 netto / Jahr
Minder nutzbare Flächen.: € 4,46pro m² =  € 2.421,78 netto / Jahr
Gesamt:: € 16.919,88 = € 1.410,00/Monat netto zuzügl. 20%MWSt. (Zahlung halbjährlich)
 
Superädifikat: Abgeschlossen  auf  unbestimmte  Zeit,  Kündigungsverzicht mit Wr. Hafen für 30 Jahre bereits verhandelt. Erweiterung  des Kündigungsverzichts auf 50 Jahre möglich.
Künftige Kosten: Gehsteigverpflichtung für rund 55 lfm, Vermessung des Grundstücks
Untervermietung von Teilflächen zulässig!
Kaufpreis des Gebäudes lt. Verkehrswert-Gutachten € 167.000.- + Ust (Verhandlungsbasis)
Schätzgutachten vorhanden!
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