HÄUSER - Wohnungen, Grundstücke, Liegenschaften, Land- und Forstwirtschaften, Büros, Gewerbeobjekte

EIN- und MEHRFAMILIENHÄUSER - OBJEKTE - Kauf / Verkauf / Miete

Aktuelle Objekte

ARCHITEKTENVILLA mit

Stil - Villa in Döbling

Investitionsprojekt im

Wohnhaus mit 24

Panoramablick über Graz

150m² Geschoßfläche

Zentrum von Kitzbühel

Kleinwohnungen

700 m² Wohnfläche

1800m² Garten-Grundstück

Ein Stück Tradition

Innsbruck

OBJEKT: 108

OBJEKT: 102

OBJEKT: 103

OBJEKT: 104

OBJEKT: 108

Steiermark / GRAZ

Exklusive Architektenvilla mit Panoramablick über Graz

Die 2006 in Massivbauweise errichtete Architektenvilla besticht vor allem durch das sehr großzügige Raumangebot sowie durch die herrliche Panorama-Aussicht weit über Graz.
Das Topobjekt mit seinem idyllischen 2000m ² großem Grundstück in Sonnenlage und seiner Pflanzenvielfalt ist komplett umzäunt und liegt auf einer Anhöhe ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Trotz der Nähe zum Zentrum ist die exklusive Architektenvilla absolut ruhig gelegen da die Zufahrtstrasse nur von wenigen Anrainern befahren wird.

Die Villa mit über 700 m² Wohnfläche umfasst 2 Wohneinheiten die gemeinsam oder getrennt genutzt werden können.
Eine Luxuswohnung mit 360 m² im Obergeschoss und eine komplette Wohneinheit mit separatem Eingang im Erdgeschoss mit 340m² die als Gästewohnung oder für mehrere Generationen geeignet ist. Zur Villa gehören eine Doppelgarage und ein großes Carport für 4 PKW.

Die großzügig konzipierte Villa bietet eine offene Raumgestaltung mit viel Glas und Sonnenlicht in den Räumen und ist luxuriös und hochwertig ausgestattet.
Dazu zählen unter anderen hochwertige Böden aus Marmor, Granit und edlem Parkett sowie Marmorverkleidungen in den Bädern, offener Koch- und Essbereich mit Designerküche, Galerie mit Blick auf die darunter liegende Wohnebene, offener Kamin, 2 große Terrassen, Weinkeller, Partyraum.
Weitere Ausstattungs-Highlights sind ein Pool 9 x 4, Poolbar, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum,

Bis Stadtmitte sind es nur 3 km (ca. 10 Minuten), Busverbindung, Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren sind in der Nähe. Entfernung zum Airport Graz-Thalerhof: 15 Autominuten

Die Einrichtung kann teilweise übernommen werden.

Kaufpreis 1.150.000 Euro

Facts:
- Grundstückgröße ca. 2000 m²
- Bebaute Fläche 800 m²
- Wohnfläche über 700 m²
- 2 Wohneinheiten mit je 340 m² und 360 m²

OBJEKT: 107

Tirol / Kitzbühel Zentrum

Interessantes Investitionsprojekt

Kitzbühel Zentrum

600m² Wohnfläche,
400m² Geschäftsfläche
400m² Tiefgarage
Nähere Informationen auf Anfrage

OBJEKT: 106

Tirol / Innsbruck

VERKAUFT

Innsbruck Zentrum

Zinshaus, Fertigstellung März 2012, Übergabe vermietet, sofort zu verkaufen.
Einflussnahme auf Gestaltung jetzt noch möglich!
Nähere Informationen auf Anfrage

OBJEKT: 105

Tirol / Innsbruck

Innsbruck Zentrum

Zinshäuser auf Anfrage

OBJEKT: 104

Tirol / Innsbruck

Projekt:

6020 Innsbruck / Wohnhaus mit 24 Kleinwohnungen

Wohnhaus mit 24 Kleinwohnungen sowie einer Tiefgarage samt Nebenräumen. Dieses in Innsbruck gelegene Projekt verspricht durch seine Zentrumsnähe eine hohe Attraktivität zur Vermietung an Studenten.

Sechs Wohnungen sind im Erdgeschoß mit angrenzenden Garten- beziehungsweise Terrassenflächen, die restlichen 18 Wohnungen gleichmäßig auf den darüberliegenden drei Geschossen situiert.

Weiters ist auf dem Dach eine Terrassenfläche, welche jeweils einer Einheit zugeteilt ist, vorgesehen.

Die Wohnungen weisen einen südseitigen Balkon auf und werden über die geschützten nördlichen Laubengänge erschlossen.

Ein Kinderspielplatz und allgemeine Grünflächen sowie eine Tiefgarage mit ausreichender Anzahl von Stellplätzen und großzügige Allgemeinräume ergänzen das Angebot.

ALLGEMEINFLÄCHEN UND AUSSENANLAGEN:

Die Laubengänge werden mittels 2 Stiegenhäusern und einem Aufzug erschlossen. Die Ausstattung wird funktionsgerecht in guter Qualität erfolgen. Die Beleuchtungskörper mit automatischer Zeitschaltung bzw. Bewegungsmelder im Stiegenhaus und in den Allgemeingängen.

Im Allgemeinbereich befindet sich eine Briefkastenanlage je Wohneinheit.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, erdgeschossige Einheiten über Terrassen und Eigengärten. Alle Eigengärten werden begrünt (Rasen) bzw. gepflastert. Alle öffentlichen Wege und Zugänge im Erdgeschoß werden befestigt ausgeführt.

Die allgemeinen Grünflächen erhalten ebenfalls eine Begrünung (Rasen).

Objektdaten:
Grund: 1.044,00 m², umbauter Raum nach ÖNORM: 4.632,00 m³, 24 Wohnungen,
30 TG-Abstellplätze, Wnfl. 833,00 m², Terrassenfläche 709,00 m:
BWnfl: 1.116,60 m²
€/m² Bwnfl. € 2.573,35 exkl. TG-Abstellplätze

Eigentümer: Große österreichische Baugesellschaft

Projekttyp: Ertragswohnungen für Studenten

Kalkulation: Vermietungs-/Renditekalkulation

Eingebettet in einen kleinen exklusiven Wohnpark besticht dieses Objekt für Studenten und Singles durch mehrere Faktoren.
Lage und Ausstattung
Zentrumsnah gelegen und eine überdurchschnittliche Möblierung bieten speziell Studenten hohe Attraktivität.
Mietpreise, Wohnung und Garage
Bei einer Monatsmiete(Doppelbelegung) von € 315,- pro Wohnung inklusive Betriebskosten, und € 80,- für den Tiefgaragenplatz sollten alle Einheiten in kürzester Zeit vermietet sein.

Vermietungsgarantie
Der Eigentümer gewährt für das erste Jahr eine Vermietungsgarantie.
Parifizierung
Alle Einheiten sind parifiziert (Wohnung mit Kellerabteil, Garage und Lager).
Rendite
Die Nettorendite beträgt 5%.
Fertigstellung und Übergabe
Die Fertigstellung erfolgt im Dezember dieses Jahres, die Übergabe könnte im März 2012 erfolgen. Wir sind natürlich bemüht, bis zur Übergabe einen Teil der 24 Wohnungen und 30 Tiefgaragenplätze zu vermieten.

OBJEKT: 103

Tirol / Kitzbühel

VERKAUFT

Interessantes Investitionsprojekt im Zentrum von Kitzbühel

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Stück Tradition aus Kitzbühel.
Bestehende Liegenschaft:
- 680 m² Haupthaus
Wohnfläche 560 m²
Restaurant mit 90 Sitzplätzen
- Lage: Kitzbühel zentrumsnahe, Stadtkern in wenigen Gehminuten erreichbar
- Herrlicher Blick auf Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm

Projekt:
- Geplant sind 3 Stadthäuser mit einer traditionellen und einer modernen Komponente
- EG: Geschäftlokale oder Gartenwohnungen
Gesamtfläche ca. 410 m²
- OG + DG: Herrliche Wohnungen in unterschiedlicher Größe
Gesamtfläche ca. 680 m²
- Gesamt Wohn/Nutzfläche ca. 1700 m² (inkl. TG)
Nähere Informationen auf Anfrage

OBJEKT: 102

WIEN / Döbling

Stil - Villa in Döbling

Alte Stil-Villa in Döbling zu verkaufen.
Sanierung oder Umbau nach modernen Kriterien nötig.
Sehr gute Lage, wunderbares 1800m² Garten-Grundstück!
Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller, Ca. 150m² Geschoßfläche
Kaufpreis: Nach Vereinbarung

OBJEKT: 101

Tirol / IMST

Luxusvilla in Toplage

Diese luxuriöse Villa in sonniger Toplage in lmst beinhaltet 2 Wohneinheiten mit jeweils 137m2 Wohnfläche, die entweder gemeinsam oder getrennt (parifizierbar) genutzt werden können. Es wurden für den Um- bzw. Neubau im Jahr 2009 ausschließlich qualitativ hochwertige Baumaterialien verwendet. Bei den Einrichtungsgegenständen wurde auf anspruchvolles Design geachtet. Aus Sicht der Energieeffizienz entspricht das Gebäude mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, Vollwärmeschutz und Solaranlage dem Stand der Technik. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 gebaut und 2009 komplett entkernt und neu errichtet.
Durch die Ausrichtung nach Südwest ist die Besonnung das ganze Jahr gewährleistet.

Ausstattung: 2 Wohneinheiten getrennt oder gemeinsam nutzbar, 8 Zimmer, Einbauküchen mit Kochinseln, Bäder mit italienischen Fliesen und Whirlpools, getrennte WC 's, große Terrasse nach Süd - West ausgerichtet, 2 Balkone im Obergeschoß, Fußbodenheizung, Solaranlage, Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen u.v.a.m.

Kaufpreis: € 1.100.000,00, entspricht € 550.000.- je Wohneinheit

Das unbebaute, südöstlich gelegene Nachbargrundstück mit einer Fläche von 870m2 kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

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