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EIN- und MEHRFAMILIENHÄUSER - OBJEKTE  - Kauf / Verkauf / Miete

 
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      Luxus-Immobilien    ARCHITEKTENVILLA mit    Stil - Villa in Döbling    Investitionsprojekt im    Wohnhaus mit 24  
      Sonstige    Panoramablick über Graz    150m² Geschoßfläche    Zentrum von Kitzbühel    Kleinwohnungen  
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 700 m² Wohnfläche

 

 1800m²  Garten-Grundstück

 

 Ein Stück Tradition

 

 Innsbruck

 
      Rechtsexperte Dr.Schöpf    OBJEKT:  108    OBJEKT:  102    OBJEKT:  103    OBJEKT:  104  
                       
     

OBJEKT:  108

  Steiermark / GRAZ  
     
 
 
 
 
 
  
 

 

     
        Exklusive Architektenvilla mit Panoramablick über Graz  
       
Die 2006 in Massivbauweise errichtete Architektenvilla besticht vor allem durch das sehr großzügige Raumangebot sowie durch die herrliche Panorama-Aussicht weit über Graz.
Das Topobjekt mit seinem idyllischen 2000m ² großem Grundstück in Sonnenlage und seiner Pflanzenvielfalt ist komplett umzäunt und liegt auf einer Anhöhe ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Trotz der Nähe zum Zentrum ist die exklusive Architektenvilla absolut ruhig gelegen da die Zufahrtstrasse nur von wenigen Anrainern befahren wird.
 
Die Villa mit über 700 m² Wohnfläche umfasst 2 Wohneinheiten die gemeinsam oder getrennt genutzt werden können.
Eine Luxuswohnung mit 360 m²  im Obergeschoss und eine komplette Wohneinheit mit separatem Eingang im Erdgeschoss mit 340m² die als Gästewohnung oder für mehrere Generationen geeignet ist. Zur Villa gehören eine Doppelgarage und ein großes Carport für 4 PKW.
 
Die großzügig konzipierte Villa bietet eine offene Raumgestaltung mit viel Glas und Sonnenlicht in den Räumen und ist luxuriös und hochwertig ausgestattet.
Dazu zählen unter anderen hochwertige Böden aus Marmor, Granit und edlem Parkett sowie Marmorverkleidungen in den Bädern, offener Koch- und Essbereich mit Designerküche, Galerie mit Blick auf die darunter liegende Wohnebene, offener Kamin, 2 große Terrassen, Weinkeller, Partyraum. 
Weitere Ausstattungs-Highlights sind ein Pool 9 x 4, Poolbar, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum,
 
Bis Stadtmitte sind es nur 3 km (ca. 10 Minuten), Busverbindung, Schulen,  Kindergärten und Einkaufszentren sind in der Nähe. Entfernung zum Airport Graz-Thalerhof: 15 Autominuten
 
Die Einrichtung kann teilweise übernommen werden.
 
Kaufpreis 1.150.000 Euro
 
Facts:
 - Grundstückgröße ca. 2000 m²
 - Bebaute Fläche 800 m²
 - Wohnfläche über 700 m²
 - 2 Wohneinheiten mit je 340 m² und 360 m²
 
2 Hauseingänge
1 Empfangsraum
1 Galerie
2 Wohnzimmer
2 große Terrassen
4 Schlafzimmer
2 Küchen
2 Bäder
1 Sauna und Dampfbad
4 WC
1 Partyraum
1 Weinkeller
1 Heizraum
Zentralheizung
1 Technikraum
1 Swimmingpool 9 x 4
1 Poolbar
1 Doppelgarage
1 Carport für 4 PKW
 
Sollte diese Liegenschaft Ihr Interesse ernsthaft geweckt haben, so kontaktieren Sie uns bitte per Email oder telefonisch.
 
           
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OBJEKT:  107

  Tirol / Kitzbühel Zentrum  
          Interessantes Investitionsprojekt  

Kitzbühel Zentrum

600m² Wohnfläche,
400m² Geschäftsfläche
400m² Tiefgarage
Nähere Informationen auf Anfrage
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OBJEKT:  106

  Tirol / Innsbruck  
     

VERKAUFT

     

Innsbruck Zentrum

Zinshaus, Fertigstellung März 2012, Übergabe vermietet, sofort zu verkaufen.
Einflussnahme auf Gestaltung jetzt noch möglich!
Nähere Informationen auf Anfrage
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OBJEKT:  105

  Tirol / Innsbruck  
             

Innsbruck Zentrum

Zinshäuser auf Anfrage
 
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OBJEKT:  104

  Tirol / Innsbruck  
     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Projekt:  

6020 Innsbruck / Wohnhaus mit 24 Kleinwohnungen

Wohnhaus mit 24 Kleinwohnungen sowie einer Tiefgarage samt Nebenräumen. Dieses in Innsbruck gelegene Projekt verspricht durch seine Zentrumsnähe eine hohe Attraktivität zur Vermietung an Studenten.
Sechs Wohnungen sind im Erdgeschoß mit angrenzenden Garten- beziehungsweise Terrassenflächen, die restlichen 18 Wohnungen gleichmäßig auf den darüberliegenden drei Geschossen situiert.
Weiters ist auf dem Dach eine Terrassenfläche, welche jeweils einer Einheit zugeteilt ist, vorgesehen.
Die Wohnungen weisen einen südseitigen Balkon auf und werden über die geschützten nördlichen Laubengänge erschlossen.
Ein Kinderspielplatz und allgemeine Grünflächen sowie eine Tiefgarage mit ausreichender Anzahl von Stellplätzen und großzügige Allgemeinräume ergänzen das Angebot. 
 
ALLGEMEINFLÄCHEN UND AUSSENANLAGEN:
Die Laubengänge werden mittels 2 Stiegenhäusern und einem Aufzug erschlossen. Die Ausstattung wird funktionsgerecht in guter Qualität erfolgen. Die Beleuchtungskörper mit automatischer Zeitschaltung bzw. Bewegungsmelder im Stiegenhaus und in den Allgemeingängen.
Im Allgemeinbereich befindet sich eine Briefkastenanlage je Wohneinheit.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, erdgeschossige Einheiten über Terrassen und Eigengärten. Alle Eigengärten werden begrünt (Rasen) bzw. gepflastert. Alle öffentlichen Wege und Zugänge im Erdgeschoß werden befestigt ausgeführt.
Die allgemeinen Grünflächen erhalten ebenfalls eine Begrünung (Rasen).
Objektdaten:
Grund: 1.044,00 m², umbauter Raum nach ÖNORM: 4.632,00 m³, 24 Wohnungen,
30 TG-Abstellplätze, Wnfl. 833,00 m², Terrassenfläche 709,00 m:
BWnfl: 1.116,60 m²
€/m² Bwnfl. € 2.573,35 exkl. TG-Abstellplätze
 
Eigentümer: Große österreichische Baugesellschaft
 
Projekttyp: Ertragswohnungen für Studenten
 
Kalkulation: Vermietungs-/Renditekalkulation
   
Eingebettet in einen kleinen exklusiven Wohnpark besticht dieses Objekt für Studenten und Singles durch mehrere Faktoren.
 
Lage und Ausstattung
Zentrumsnah gelegen und eine überdurchschnittliche Möblierung bieten speziell Studenten hohe Attraktivität. 
 
Mietpreise, Wohnung und Garage
Bei einer Monatsmiete(Doppelbelegung)  von € 315,- pro Wohnung inklusive Betriebskosten, und € 80,- für den Tiefgaragenplatz sollten alle Einheiten in kürzester Zeit vermietet sein. 
 
Vermietungsgarantie
Der Eigentümer gewährt für das erste Jahr eine Vermietungsgarantie.
 
 Parifizierung
Alle Einheiten sind parifiziert  (Wohnung mit Kellerabteil, Garage und Lager). 
 
Rendite
Die Nettorendite beträgt 5%.
 
Fertigstellung und Übergabe
Die Fertigstellung erfolgt im Dezember dieses Jahres, die Übergabe könnte im März 2012 erfolgen. Wir sind natürlich bemüht, bis zur Übergabe einen Teil der 24 Wohnungen und 30 Tiefgaragenplätze zu vermieten.
 
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OBJEKT:  103

  Tirol / Kitzbühel  
     

VERKAUFT

     

Interessantes Investitionsprojekt im Zentrum von Kitzbühel

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Stück Tradition aus Kitzbühel.
Bestehende Liegenschaft:
  - 680 m² Haupthaus
         Wohnfläche 560 m²
         Restaurant mit 90 Sitzplätzen
  - Lage: Kitzbühel zentrumsnahe, Stadtkern in wenigen Gehminuten erreichbar
  - Herrlicher Blick auf Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm
 
Projekt:
 - Geplant sind 3 Stadthäuser mit einer traditionellen und einer modernen Komponente
 - EG: Geschäftlokale oder Gartenwohnungen
        Gesamtfläche ca. 410 m²
 - OG + DG: Herrliche Wohnungen in unterschiedlicher Größe
        Gesamtfläche ca. 680 m²
 - Gesamt Wohn/Nutzfläche ca. 1700 m² (inkl. TG)
Nähere Informationen auf Anfrage
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OBJEKT:  102

  WIEN / Döbling  
     

 

 

     
Stil - Villa in Döbling
Alte Stil-Villa in Döbling zu verkaufen.
Sanierung oder Umbau nach modernen Kriterien nötig.
Sehr gute Lage, wunderbares 1800m²  Garten-Grundstück!
Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller,
Ca. 150m² Geschoßfläche
Kaufpreis: Nach VereinbarungVERKAUFT
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OBJEKT:  101

  Tirol / IMST  
     

     

Luxusvilla in Toplage

Diese luxuriöse Villa in sonniger Toplage in lmst beinhaltet 2 Wohneinheiten mit jeweils 137m2 Wohnfläche, die entweder gemeinsam oder getrennt (parifizierbar) genutzt werden können. Es wurden für den Um- bzw. Neubau im Jahr 2009 ausschließlich qualitativ hochwertige Baumaterialien verwendet. Bei den Einrichtungsgegenständen wurde auf anspruchvolles Design geachtet. Aus Sicht der Energieeffizienz entspricht das Gebäude mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, Vollwärmeschutz und Solaranlage dem Stand der Technik. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 gebaut und 2009 komplett entkernt und neu errichtet.
Durch die Ausrichtung nach Südwest ist die Besonnung das ganze Jahr gewährleistet.

Ausstattung:  2 Wohneinheiten getrennt oder gemeinsam nutzbar, 8 Zimmer, Einbauküchen mit Kochinseln, Bäder mit italienischen Fliesen und Whirlpools, getrennte WC 's, große Terrasse nach Süd - West ausgerichtet, 2 Balkone  im Obergeschoß, Fußbodenheizung, Solaranlage, Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen u.v.a.m.

Kaufpreis: € 1.100.000,00, entspricht € 550.000.- je Wohneinheit

Das unbebaute, südöstlich gelegene Nachbargrundstück mit einer Fläche von 870m2 kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

 
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