LUXUSVILLA in Imst/Tirol

OBJEKT:  108

Die 2006 in Massivbauweise errichtete Architektenvilla besticht vor allem durch das sehr großzügige Raumangebot sowie durch die herrliche Panorama-Aussicht weit über Graz.

Das Topobjekt mit seinem idyllischen 2000m ² großem Grundstück in Sonnenlage und seiner Pflanzenvielfalt ist komplett umzäunt und liegt auf einer Anhöhe ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Trotz der Nähe zum Zentrum ist die exklusive Architektenvilla absolut ruhig gelegen da die Zufahrtstrasse nur von wenigen Anrainern befahren wird.

 

Die Villa mit über 700 m² Wohnfläche umfasst 2 Wohneinheiten die gemeinsam oder getrennt genutzt werden können.

Eine Luxuswohnung mit 360 m²  im Obergeschoss und eine komplette Wohneinheit mit separatem Eingang im Erdgeschoss mit 340m² die als Gästewohnung oder für mehrere Generationen geeignet ist. Zur Villa gehören eine Doppelgarage und ein großes Carport für 4 PKW.

 

Die großzügig konzipierte Villa bietet eine offene Raumgestaltung mit viel Glas und Sonnenlicht in den Räumen und ist luxuriös und hochwertig ausgestattet.

Dazu zählen unter anderen hochwertige Böden aus Marmor, Granit und edlem Parkett sowie Marmorverkleidungen in den Bädern, offener Koch- und Essbereich mit Designerküche, Galerie mit Blick auf die darunter liegende Wohnebene, offener Kamin, 2 große Terrassen, Weinkeller, Partyraum. 

Weitere Ausstattungs-Highlights sind ein Pool 9 x 4, Poolbar, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum,

 

Bis Stadtmitte sind es nur 3 km (ca. 10 Minuten), Busverbindung, Schulen,  Kindergärten und Einkaufszentren sind in der Nähe. Entfernung zum Airport Graz-Thalerhof: 15 Autominuten

 

Die Einrichtung kann teilweise übernommen werden.

 

Kaufpreis 1.150.000 Euro

 

Facts:

 - Grundstückgröße ca. 2000 m²

 - Bebaute Fläche 800 m²

 - Wohnfläche über 700 m²

 - 2 Wohneinheiten mit je 340 m² und 360 m²

 

2 Hauseingänge

1 Empfangsraum

1 Galerie

2 Wohnzimmer

2 große Terrassen

4 Schlafzimmer

2 Küchen

2 Bäder

1 Sauna und Dampfbad

4 WC

1 Partyraum

1 Weinkeller

1 Heizraum

Zentralheizung

1 Technikraum

1 Swimmingpool 9 x 4

1 Poolbar

1 Doppelgarage

1 Carport für 4 PKW

Sollte diese Liegenschaft Ihr Interesse ernsthaft geweckt haben, so kontaktieren Sie uns bitte per Email oder telefonisch.

OBJEKT:  101

Diese luxuriöse Villa in sonniger Toplage in lmst beinhaltet 2 Wohneinheiten mit jeweils 137m2 Wohnfläche, die entweder gemeinsam oder getrennt (parifizierbar) genutzt werden können. Es wurden für  en Um- bzw. Neubau im Jahr 2009 ausschließlich qualitativ hochwertige Baumaterialien verwendet. Bei den Einrichtungsgegenständen wurde auf anspruchvolles Design geachtet. Aus Sicht der Energieeffizienz entspricht das Gebäude mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, Vollwärmeschutz und Solaranlage dem Stand der Technik. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 gebaut und 2009 komplett entkernt und neu errichtet.
Durch die Ausrichtung nach Südwest ist die Besonnung das ganze Jahr gewährleistet.

Ausstattung:  2 Wohneinheiten getrennt oder gemeinsam nutzbar, 8 Zimmer, Einbauküchen mit Kochinseln, Bäder mit italienischen Fliesen und Whirlpools, getrennte WC 's, große Terrasse nach Süd - West ausgerichtet, 2 Balkone  im Obergeschoß, Fußbodenheizung, Solaranlage, Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen u.v.a.m.

Kaufpreis: € 1.100.000,00, entspricht € 550.000.- je Wohneinheit

Das unbebaute, südöstlich gelegene Nachbargrundstück mit einer Fläche von 870m2 kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

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